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Einfamilienhaus zu verkaufen in Trier-Kürenz

  • Typ : Einfamilienhaus
  • Wohnfläche : +/-400,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 12.000 m2
  • Lokalisierung : Trier-Kürenz
  • Kaufpreis : 890.000 €
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsgebühren : 2,38%

Beschreibung

„Ein außergewöhnlicher Besitz am Trier Stadtrand“ Dieser außergewöhnliche Besitz besticht durch seine einzigartige Lage in Trier - Kürenz am Rand des Höhenstadtteils Petrisberg. Es bietet einen Panoramablick auf die Weinberge des Avelertals und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 qm, und verfügt daneben über eine weitere Nutzfläche. Das sehr große Grundstück, das sich bis ins untere Avelertal erstreckt, umfasst 1.000 qm Bauland, 11.000 qm Garten (Rasen, Wald, Terrassen), eine Garage, 2 Parkplätze und 4 verschiedene Gebäude. Hauptgebäude (3 Etagen von jeweils ca. 130 qm): Das Hauptgebäude wurde 1965 zuerst als Bungalow gebaut. Auf diesen Bungalow wurde 1989 vom heutigen Besitzer eine zusätzliche Etage mit Dach gebaut. • Im EG dieser Immobilie befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste WC, ein Kaminzimmer, ein separater Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Links vom Eingangsbereich befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die 3 Räume bieten einen schönen unverbaubaren, nicht einsehbaren Blick auf das Avelertal und die Weinberge. Das Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) öffnet sich zu einer ca. 75qm großen SO orientierten Terrasse (mit Markise) und zum Garten. • Im DG befinden sich zurzeit 4 Wohneinheiten (1 Zimmer, Kochnische, DU/WC, PVC Boden) à ca. 30qm, mit einem separaten Eingang. Diese Etage könnte ohne Probleme mit dem Erdgeschoss verbunden werden. • Im UG befinden sich 2 weitere Zimmer (mit Fenster), ein Badezimmer, ein Waschraum, ein Technikraum, ein Lagerraum und ein Zugang zum Garten. Nebengebäude Nr. 1: • Es handelt sich um ein ehemaliges Schwimmbad, das aus Kostengründen in 2 separate Wohneinheiten (1 Zimmer mit Laminat Boden, Kochnische, DU/WC) umgewandelt wurde à 30qm. • Baujahr 1965. Nebengebäude Nr. 2: • Es handelt sich um ein Holzgebäude, das zurzeit als Lager benutzt wird, es könnte aber auch als Wohnbereich genutzt werden. • Baujahr 2014 Nebengebäude Nr. 3: • Es handelt sich um ein Gebäude, das als Garage geplant war. Eine Genehmigung ist beantragt, dieses Gebäude auch zu Wohnzwecken zu nutzen. • Baujahr 2015. Insgesamt bringen die vermieteten Einheiten über EUR 3000 pro Monat ein. ZUSTAND: • Die 4 verschiedenen Gebäude wurden in verschiedenen Perioden gebaut. Das Hauptgebäude ist von der Bausubstanz her in einem guten Zustand besonders - gedämmtes Schieferdach1989 - die Fassade mit Wärmdämmverbundsystem 1989 - die doppelverglaste Fenster Alu/Holz (UG, EG) und teilweise Holz (OG). - die Gasheizung mit Heizkörper / teilweise Fußbodenheizung mit Stadtgas. • Energieausweise: die verschiedene Energieausweisen (EVA, EBA, EEK) werden vom Besitzer beantragt. PREIS: EUR 990.000 als Verhandlungsbasis.

Lagebeschreibung

Der Petrisberg ist einer der außergewöhnlichsten und exklusivsten Stadtteile von Trier, nicht nur aufgrund der herrlichen Lage über dem Moseltal. Innerhalb kürzester Zeit hat sich auf einer 70 Hektar großen Konversionsfläche ein inspirierendes und repräsentatives Wohn-, Arbeits- und Freizeitviertel entwickelt. Besonders großer Beliebtheit erfreuen sich die vielen Spielplätze (Wasser-, Kletter- und Waldspielplatz) und die Sportanlagen mit Beachvolleyball, Basketball- und Skateranlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Anbindung zum Stadtzentrum Trier (zu Fuß, mit dem Rad, Auto oder Bus in nur 3 km) Auf Grund der hohen Nachfrage durch die Trierer Bevölkerung, bietet sich nur selten die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben. Die Nähe zur Natur und zu dem bei Joggern und Sportlern gleichermaßen beliebten Petrispark lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Innen

Wohnzimmer25.00 m2
EsszimmerJa
KücheJa
Offene KücheNein

Sanitär

Badezimmer1
Duschräume5
Separate Toiletten7

Aussen

Grundstück12000 m²
Terrasse75.00 m²
BalkonNein
Garten12000 m²

Auto

Garage1
Parkplätze2

Andere

AufzugNein
KellerJa
WaschraumJa
WeinkellerNein
DachbodenJa
Ausbaufähiger SpeicherNein
Ausgebauter DachbodenJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
GasheizungJa

Lokalisierung